Как читать сведения об ограничениях?

05.08.2026

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости №3 Управления Росреестра по Ивановской области Оксана Шутова:

При проведении проверки объекта недвижимости в целях осуществления учётно‑регистрационных действий (строительство, переход права собственности, учет изменений) необходимо тщательно изучить сведения об ограничениях, которые могут быть установлены в отношении прав на объект, либо в отношении самого объекта.

Обычно эта информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в разделе 2, пункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если ограничений нет, будет указана отметка «не зарегистрировано».

Наличие сведений об ограничениях —это ключевой этап, так как одно упоминание  о их наличии, может существенно повлиять на ваши планы по использованию объекта или даже отказаться от сделки.

Примеры распространённых ограничений:

Ипотека: Объект недвижимости находится в залоге у банка. До полного погашения кредита любые действия с объектом (продажа, дарение, обмен, выделение доли) возможны только с согласия банка.

Аренда: Объект полностью или частично находится под обременением по договору аренды.

Сервитут: Право ограниченного пользования чужим объектом. Владелец сохраняет право владения и распоряжения, но обязан обеспечить доступ лицу, в чью пользу установлен сервитут.

Арест или запрет: Любые регистрационные действия с объектом запрещены до снятия наложенных мер.

Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ): Ограничивают строительство, ведение определённых видов деятельности и использование объекта, требуют получения дополнительных согласований.

Практический совет:

Перед совершением значимых действий, таких как покупка, строительство или реконструкция объекта недвижимости, рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. Это позволит вам получить полную информацию обо всех официальных обременениях и ограничениях, установленных в отношении объекта. На основании этих данных вы сможете принять взвешенное и обоснованное решение относительно дальнейших действий с недвижимостью.